Почитать >> Строим на сельхозземле

Можно ли строить на землях сельхозназначения?

Продается участок по цене... 10 тысяч рублей за сотку. Да-да, такие объявления действительно можно найти в интернете и на билбордах вдоль федеральных трасс в пригороде Новосибирска. В объявлении сказано, что "земля отлично подходит под строительство дома". Ну чем не удача, если вспомнить, что сотка в Новосибирске даже не на самых дорогих направлениях стоит не дешево? Казалось бы, действуешь по схеме: "купил - оформил необходимую документацию - построил - продал" - и прибыль в сотни процентов обеспечена. Но потенциальным покупателям нужно быть осторожными: выставленный на продажу участок сейчас имеет статус земли сельскохозяйственного назначения. И чтобы появилась возможность построить на нем дом или дачу, не нарушая закон, нужно вначале перевести землю в другую категорию или сменить вид разрешенного использования.

Вот с этим, как показывает практика, зачастую возникают сложности. Чтобы изменить назначение участка, нужно решение органов местного самоуправления. Многие девелоперы столкнулись с нежеланием местной администрации менять вид разрешенного использования. И теперь - с "отказным" решением суда в руках. В суд идут, потому что отказали органы местного самоуправления перевести земли сельхозназначения в использование под дачное строительство. Придется, видно, им фермерствовать... Потому как целевое использование участка - фермерское хозяйство или овощеводство".

Использовать земельный участок не по назначению запрещено. На сельхозземлях, предназначенных для фермерского хозяйства или растениеводства, без изменения разрешенного вида использования не могут быть построены дачи. Что произойдет, если вы нарушаете режим использования земель?

Если вы обратитесь в органы местного самоуправления за получением разрешения на строительство, а характер возводимого объекта не соответствует виду разрешенного использования земли, то такое разрешение вам не дадут. Если же начнете строить сами, то вас накажут за самовольную постройку. Согласно п.2 ст. 222 Гражданского кодекса, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее прав собственности. Инспектор территориального управления Роснедвижимости наложит на вас штраф за самовольное строительство, а материалы проверки передаст в районную прокуратуру для подготовки судебного иска о сносе незаконных построек.

Кроме того, найти нарушения могут инспекторы территориального управления Роспотребнадзора, а также сотрудники отдела по охране окружающей среды районных органов местного самоуправления.

Так же нужно отметить, что к незаконной постройке невозможно легально подключить коммуникации. Поэтому лучше все легализовать. Надо знать, какова ситуация с землей, и позаботиться об исправлении ошибок до того, как грянет гром.

Ознакомьтесь, какой бывает статус земли

• Статус земли
• Строим на сельхозземле