Почитать >> Статус земли

Что бы четко представлять преимущества или недостатки правового статуса конкретного участка, покупателю следует знать механизмы изменения статуса земель. Невнимательность в этом вопросе может дорого ему обойтись, ведь если земля используется с нарушениями, любые строения на ней могут быть признаны самовольными и подлежащими сносу.

Классификация земель:

1. Земли сельскохозяйственного назначения;
2. Земли поселений;
3. Земли промышленности и иного специального назначения
4. Земли особо охраняемых территорий и объектов;
5. Земли лесного фонда;
6. Земли водного фонда;
7. Земли запаса.

Этот список является исчерпывающим.

Земля каждой предусмотренной кодексом категории делится по определенным видам разрешенного использования.
Например, земли сельскохозяйственного значения по видам разрешенного использования подразделяются на:

• используемые для сельскохозяйственного производства ( обычно указывается конкретный вид сельскохозяйственной деятельности: пашня, животноводство, многолетние насаждения);
• предназначенные для садоводства, огoродничества;
• под дачное строительство.

На сегодняшний день, при покупке участков под строительство нужно быть крайне осторожным, надо твердо усвоить: не стоит приобретать землю, в которой не указанны в числе видов разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство (для категории "Земли поселений") или дачное строительство (категория "Земля сельскохозяйственного назначения"). Однако иногда девелопер еще не завершил (а некоторые и не начинали) оформление нового разрешенного вида использования, предлагает заключить предварительный договор, ссылаясь на то, что к моменту оформления прав на землю он уже переведет землю в нужную категорию или сменит разрешенное использование. Поэтому необходимо знать алгоритм изменения вида разрешенного использования под дачное строительство, чтобы вовремя задав девелоперу пару вопросов, вы могли уяснить, в какой стадии находится оформление документов.

1. Во-первых нужно удостовериться, что земельный участок на котором предполагается строить поселок принадлежит девелоперу на праве собственности, или аренды.
2. Обязательно должен быть подготовлен генеральный план застройки.
3. Важно, получены ли согласования государственных и муниципальных органов на изменения вида разрешенного использования
4. После получения согласований девелопер направляет заявление в районную администрацию с просьбой об изменении вида разрешенного использования.
5. Глава района принимает решение об изменении вида разрешенного использования под дачное строительство, либо пишет отказ.
6. Положительное постановление главы района дает основание для внесения в Единый государственный реестр земель изменения в отношении вида разрешенного использования земельного участка, получения кадастрового плана с новым видом разрешенного использования.
7. Далее следует зарегистрировать изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получить новое свидетельство с новым видом разрешенного использования.
   • На всю процедуру уходит около 5-6 месяцев. Впрочем, последние две процедуры - уже формальность. Если девелопер может предъявить вам постановление районной администрации об изменении разрешенного вида использования земель, это уже хорошо.
8. И только после этого девелопер преступает к межеванию (делению) земельного участка на более мелкие с присвоением каждому участку кадастровых номеров и регистрации права собственности на каждый участок..

• Статус земли
• Строим на сельхозземле