Ваш архитектор

Строить можно из любых предназначенных для этого материалов, как традиционных, так и современных. У каждого из них есть свои достоинства и недостатки; не существует какого-то одного материала, значительно превосходящего по комплексу характеристик все остальные. Более того, окончательная стоимость строительства так же будет примерно равной: то, что Вы сэкономите при возведении коробки, потом придется вложить в отделку. А вот проектные решения могут сильно отличатся по всем статьям, включая экономичность, как строительства, так и дальнейшей эксплуатации. Подбирать наиболее подходящий именно Вам материал, нужно исходя из требований, предъявляемых к проекту в целом, начиная от условий строительства и объемно планировочных решений здания (площади и взаимосвязь помещений, этажность и т.д.), заканчивая вкусовыми пристрастиями в интерьере (от классики до кантри) и индивидуальными экономическими возможностями (например, доступность каких-то материалов по ценам значительно ниже рыночных). Помочь в правильном выборе должны профессионалы-проектировщики, которые учтут все входящие факторы.

Если оставить в стороне приобретение земли и оформление ее в собственность, то первым этапом будет разработка подробного эскизного проекта, причем не только самого дома, но и всей застройки участка. Именно на этой стадии должны быть решены все вопросы "технологии" проживания - как парковать машины и входить в дом, где хозяйка гладит белье и как она контролирует пространство двора, находясь на кухне, как завезти дрова в баню и где разбить клумбу, сколько и куда придется отгребать снега перед домом и многое-многое другое. Только внимание к этому этапу позволяет избежать в дальнейшем переделок и сожалений типа "что ж я раньше то…", спланировать календарный план работ и финансирования.

Следующий этап зависит от указанного в кадастровых документах разрешенного использования земельного участка. Если "для индивидуального жилищного строительства", то необходимо получать согласование и разрешение на строительство у районного архитектора, если "для дачного строительства", то согласований не требуется, можно начинать строить.

Но до начала строительства правильной будет разработка рабочего проекта, хотя формально, согласно "Градостроительного кодекса РФ" этого не требуется. Тем не менее, именно наличие такого проекта позволяет составит строительную смету, а не договариваться с подрядчиками о цене исходя из абстрактных представлений "много - мало". Наличие проекта дает гарантию сохранности (целостности) построенного здания при его эксплуатации, при этом вопросы ответственности и гарантийных обязательств, в случае возникновения проблем, распределяются так: если все построено по проекту, то ответственность несет проектная организация, если с отклонениями от проекта - то строительная. Кстати, именно этот момент критичен при выборе подрядчика: найти виновных в случае с "дикой бригадой" уже через год после окончания строительства коробки здания (читай - к моменту завершения отделки и новоселью) невозможно. В случае же строительства по эскизному проекту все риски Заказчик принимает на себя.

Должен добавить: для разработки рабочей документации на строительство необходимо провести геологическое обследование участка под проектируемым зданием. Сделать это можно в начале проектирования параллельно с ним, время на разработку рабочего проекта требуется гораздо больше чем на геологию. Использовать данные с соседнего участка в определенной мере рискованно, и риск этот ложится на Заказчика, экономящего стоимость геологического обследования, которая сопоставима со стоимостью строительства 1 кв.м. будущего дома.

Приступать к разработке проекта и монтажу систем инженерного обеспечения лучше всего после разработки дизайн-проекта интерьера, это можно считать следующим этапом. Впрочем, можно этот этап пропустить, так как расстановка мебели и оборудования должна быть произведена на этапе эскизного проектирования, а выбор отделочных материалов заказчики нередко производят самостоятельно. Но почти всегда, деньги сэкономленные на проектировании интерьера оборачиваются увеличением затрат на переделки, или, как минимум не полным удовлетворением от полученного результата.

В зависимости от имеющихся на участке инженерных сетей (газ, электричество, вода, канализация) и принимаемых проектных решений, следующим будет этап подключения к ним, установка счетчиков и сдача эксплуатирующим организациям.

Параллельно с работами по внутренней отделке можно заниматься благоустройством и озеленением территории.

По окончанию черновых отделочных работ (устройство перегородок, штукатурные работы, устройство полов и потолков) и подключения к инженерным сетям, если в кадастровых документах стоит "для индивидуального жилищного строительства" дом нужно сдать в эксплуатацию государственной комиссии.

Теперь можно вызывать специалистов бюро технической инвентаризации, оформлять в юстиции право собственности на объект недвижимости, получать адрес, прописываться по нему.

Формально, эскизный проект - это альбом со следующим составом проектных листов:

• Краткая пояснительная записка
• Генеральный план участка
• Планы этажей с расстановкой мебели и оборудования
• Планы этажей размерами
• План кровли
• Разрез(ы)
• Фасады

Общий вид, 3D или фотовизуализация не являются обязательными и относятся к договорным объемам выполняемой работы, так же, как, по желанию, Заказчик может оплатить изготовление макета.

Это - видимая часть айсберга. За выше перечисленными чертежами стоит сведенный воедино огромный объем информации:

• рациональное размещение объектов будущей застройки на участке, с учетом их внутренней планировки, требований пожарной безопасности, удобством строительства и эксплуатации, рельефа участка, ориентации по сторонам света и розе ветров, имеющимися и проектируемыми инженерными сетями, растущими деревьями и будущими соседями;
• технология проживания конкретного состава семьи, с учетом их пола и возраста, вкусовых пристрастий и семейных традиций;
• объемно-планировочное, дневное - ночное, тихое домашнее - громкое парадное, вертикальное, и прочее зонирование, с учетом удобства взаимосвязей и необходимой изоляции между собой, функциональной и зрительной связи с двором и постройками на нем, пейзажем, открывающимся из окна и временем, когда в это окно светит солнышко;
• "зачатки" интерьера в виде расстановки мебели и оборудования, начиная от устройства кухни и типа сантехнических приборов в ванной комнате, заканчивая размерами спальной кровати и расстановкой оборудования в домашнем кинотеатре; предварительное представление о стиле интерьера и типе отделки;
• строительные конструкции, возможность использования которых заложена при разработке проекта;
• технология производства строительных работ и организация строительной площадки;
• инженерное обеспечение;
• энергетическая эффективность будущего здания, потребность в обслуживании и эксплуатационные расходы, возможность автономного существования при возникновении форс-мажорных обстоятельств;
• внешний вид здания, неразрывно связанный с внутренней функцией помещений и строительными конструкциями;
• экономика принимаемых решений как единовременных, так и эксплуатационных затрат.

Необходимо уточнить, что слово "учтено" нельзя понимать как "разработано", так как проектирование вышеперечисленных вопросов в виде разделов рабочей документации требует в разы больше времени, средств и места на бумаге. "Учтено" означает, что вопросы эти были продуманны архитектором и озвучены Заказчику, согласованны с ним, а как следствие не придется что-то переделывать или отказываться от желаемого.

Строить по эскизному проекту, как уже было сказано выше, можно, тем более "дачу". Но риски возможных негативных последствий Заказчик при этом берет на себя, даже строителям предъявить ему будет нечего. Впрочем, серьезные лицензированные организации строить без рабочего проекта не возьмутся, остаются "дикие" бригады и хозспособ. В обоих случаях пенять можно будет только на себя.

Движение к конечному результату идет постадийно и начинается с вариантного форэскизного проектирования. Обычно из предложенных на рассмотрение Заказчику двух - трех вариантов планировки рождается четвертый, который уточняясь и дорабатываясь превращается в пятый, а то и шестой. К этому моменту появляются первые варианты фасадов, в свою очередь влияющие на планировки. Фасады так же дорабатываются до окончательного устраивающего Заказчика варианта. Так постепенно все и превращается в готовый эскизный проект. Времени это занимает минимум четыре недели, максимум зависит от Заказчика, от времени, которое ему потребуется что бы понять самому и объяснить проектировщикам чего же он хочет. В подавляющем большинстве случаев это зависит от времени года: осенью и зимой заказчики не торопятся, стараясь как можно тщательней все переварить. Или попросту думая, что до строительного сезона еще далеко.

Не все так просто: рабочий проект требует минимум полтора - два месяца, причем ближе к сезону загрузка у проектировщиков возрастает, а у строителей растут цены. Кроме того, строить можно и зимой, строители при этом легче идут на уступки. А уж стройматериалы точно лучше закупать зимой, до традиционного весеннего скачка цен.

Что касается стоимости эскизного проектирования, то для среднего небольшого коттеджа общей площадью 150 - 250 кв. м. у нас она колеблется от 100 до 150 тыс. руб. В других местах цены могут быть другие.

Самое быстрое приемлемое по качеству строительство возможно из клееного или высушенного профилированного деревянного бруса. Минимальный срок от начала проектирования до новоселья при жестком графике производства работ и, соответственно, финансирования, составит около года. Но и это зависит от времени года, загруженности заказами, погоды и других факторов. Есть еще каркасно-панельное домостроение, если кому это интересно.

Что касается каменных (кирпичных, блочных, каркасных, монолитных и пр.) домов, этот срок составит вместе с отделкой интерьера минимум два-три года.

Постараться конкретизировать свою мечту, согласовать ее в семье, и с этим обратиться к профессиональным проектировщикам.

Можно, см. выше. Но до определенных погодных условий, при сильных морозах некоторые строительные технологии невозможны, а некоторые резко дорожают.

"Плюс" один - сомнительная экономия. Но если это единственный способ построить необходимые для жилья квадратные метры, он перевешивает все остальное. Хотя выше я упоминал о каркасно-панельном домостроении. Так что варианты и в этом вопросе есть.

Так это же Ваша мечта:) Но при продуманности всех аспектов на стадии проектирования, "головняки" можно минимизировать.